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近十年来我国流动人口规模显著增长，一线城市中超70％青年人均租房居住。随着青年租房群体增多，居住品质成了租客选择租住房屋的主要考虑因素。去年底，由泽平宏观、自如研究院携手新华网发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》中显示，2020年以来城市租客对“品质居住体验”的关注度已提升了34％。这一需求对租房业主的房屋条件提出了更高的要求。

然而目前北京、上海、广州、杭州等一线及新一线城市房源竞争力普遍不足，房龄老、装修旧、设施差等问题普遍存在。即便是比较年轻的房源也大多装修简易，舒适度不足，这与当下年轻租客舒适度＋智能化的居住要求错位严重。虽然业主可通过重新装修改善房屋品质，但对于出租房来说，装修周期长、装修费用高等问题使大部分业主望而却步。除品质外，生活服务缺失、程序繁琐等问题也成了长租行业的痛点。

针对闲置房品质及用户舒适居住的需求问题，自如作为长租行业著名品牌以高标准的产品能力、装修交付能力、服务管理能力，为毛坯、老旧、简装、精装等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理。

在2023自如业主产品与服务发布会上了解到，一套北京丰台区24年房龄、46平方米的老旧房，空置近半年无人问津，通过自如改造的整租“心舍2．0”产品，大幅提升了房屋的设计感和品质感，实现了装修期间即被租客预定。目前自如的产品能力已覆盖毛坯、老旧、简装、精装等房况类型。在简装、精装房屋方面，“速优家”产品能更好地实现房屋快速焕新，主要面向品质尚可、需要局部改造的房屋资产，其“一站式焕新”能快速配齐家具、家电、软装，最快7天完成上线。

上海仁恒滨江园的一套257平方米住宅，业主投入120万元装修，由自如改造成艺术居住空间后，获得长租5年超320万元的收益回报。

除了在产品能力方面不断精进，自如还通过对专业出租、装修交付、服务管理方面的能力提升，助力各类房屋资产价值持续增长。围绕房屋的装修交付，自如还与420家国内外品牌合作，组建起覆盖16大品类的强大供应链；以智艺精工交付体系的190项标准工艺实现平均34个工作日完成房屋改造。同时，自如全面落地深呼吸品控体系，采用无醛板材、环保认证涂料等，系统性打造环保、健康、宜居的室内空间。

通过自身强大的全周期服务能力的不断探索升级，自如不但有效提升了闲置房品质以满足租客品质居住需求，同时为自如业主缩短了房屋闲置期限，降低装修投入，提升房屋品质的同时有效保障了业主长线收益。这也是越来越多业主选择自如的原因。未来，长租行业的发展还有很长的路要走，自如还将继续通过技术探索及创新模式不断提升服务品质及产品能力，为国内长租行业发展助力。

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