2023年后至今，大家都在说中山楼市市场特别热，那到底是真热，假热，真实的市场情况到底怎么样？

【资料图】

1、售楼部的人确实多了不少。这是事实。

2、但房价非常稳定，没涨，房源越来越少，好楼层越来越少。

3、板块周边的供应特别稳定，中山现房、新房依旧库存很大。

关注热度最高的板块： 马鞍岛 ，为什么现在马鞍岛卖得这么好？就是因为深圳很多人都看好这里，深中通道预计2024年6月通车，赶在通车前上车，占据一席之地。

雅居乐湾际壹号 以及 万科深业湾中新城 ，两大巨无霸级项目！

雅居乐·湾际壹号总建面体量近233万㎡，集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区，涵盖460米超高层地标、五星级酒店、购物中心、主题乐园等高阶配套！

在售约82-119-142㎡四房爆款产品，价格16800元/平米起；

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万科深业·湾中新城，项目规模接近155万㎡，打造一个国际滨海都会超级综合体，功能涵盖教育、商业、办公、文旅和住宅等！

建面约78-123㎡刚需户型，以及198-227㎡大平层！ 均价2.2万，精装修；

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中山粤海城目前在售建面约79-123㎡三四房，带装修，均价为2.45-3.1万/㎡！

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项目最大的卖点是其独揽岛上最长海岸线，其次，2.5超低密度+点式布局，让每家每户都可以享受到IMAX景观！

万科西海岸旁边就是整个马鞍岛的生活休闲中心！坐拥一线水景，半环幕式的布局，仅约2.56的容积率，让所有楼栋都可以无遮挡享受一线水景，79-109㎡低密住宅，带装修，均价约2.4万/㎡！

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招商臻湾府毗邻今年9月开学的西湾外国语学校，在售5栋建面约79-120㎡二三房单位，均价约2.4-2.7万元/㎡ ！

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保利天汇左岸，位于马鞍岛南部，据悉，项目总建面23万㎡，由10栋高层住宅楼组成，户型涵盖约90-117㎡三至四房户型，均为N+1设计。

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其次是火炬区， 板块被定位为“城市TOD智汇走廊”，规划有多个240米地标的超19万㎡综合体“火炬之心文创PARK”，未来这里将是火炬新中心！

招商禹洲云鼎府位于火炬得能湖旁，目前在售88㎡-128㎡，别墅143㎡-155㎡，带装修交付，均价1.8万/㎡起！

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健康花城·璞悦在售89-125㎡N+1房，均为带装修交付，均价约1.1-1.2万/㎡！

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深中壹城82㎡-126㎡二至四房，带装修交付，均价约1万/㎡！

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再次警告：

千万不要着急，房价没有变，周边供应还在，限价还在，整个大环境的基本面没有发生大的变化。

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