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4月25日，深交所副总经理李鸣钟在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上表示，REITs试点启动将满3年，制度规则不断完善，资产类型不断拓展，市场规模不断扩大，发展合力加快形成，REITs市场影响力和关注度日益提升。

截至目前，深交所共有9单REITs上市，总募集规模超242亿元，总市值约260亿元，项目涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、垃圾处理及发电、清洁能源、保障性租赁住房等多个领域，覆盖粤港澳大湾区、京津冀、长三角等重点区域。

李鸣钟表示，深交所将坚持发展与规范并重，加强市场培育，完善市场功能，夯实制度基础，深化生态建设，全力推动REITs市场高质量扩容，走好中国特色的REITs市场发展之路，推动REITs市场服务实体经济能力迈上新台阶。

为此，结合REITs工作实践，李鸣钟围绕下一步工作提出三点具体建议：

一是共同构建REITs市场生态环境。发挥各方合力，持续加强政策解读和宣传引导，出台更多专项支持措施，深化市场对REITs的理解认识，提高企业发行积极性；建立健全地方综合推动机制，统筹解决项目推进过程中遇到的手续完善、资产确权、转让条件确认等问题；坚持“两个毫不动摇”，扎实做好国企、民企项目市场培育工作，形成重点突出、层次清晰、储备丰富的发行上市梯队，优选合规手续相对齐备、运营成熟稳健、收益回报良好的项目落地，尽快形成示范效应、规模效应。

二是共同推进REITs市场产品创新。加强研究开发，做好REITs相关产品储备。REITs具有高稳定性、高股息率的特点，与股票和债券资产相关性较弱。在2022年权益市场震荡下行、理财赎回潮的背景下，REITs收益情况相对稳定，成为投资者进行资产配置、分散投资风险的重要标的。整体来看，随着REITs市场规模不断扩大，推出REITs相关产品的条件逐步成熟。

三是共同推动REITs市场持续发展。坚持问题导向，在推进REITs发行常态化的基础上，及时梳理总结项目在税收、国有资产转让、工商登记、会计处理等方面的成功案例和现实问题，持续推进完善REITs相关配套政策制度，积极探索契合REITs产品特征、满足合规要求、可复制可推广的可行路径。同时，加快推进REITs专项立法，为REITs市场发展行稳致远夯实法律基础。

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