6月20日，最新的LPR如期而至。

【资料图】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这意味着贷款降息10个基点，这也是继2022年8月以来LPR的首次调整，下降幅度不大，但是对后市的影响会比较大。很有可能大家对市场的预期会逐渐发生改变。

来源：中国人民银行网站截图

房贷利率下降10个基点，房价会不会有所反应，有没有可能止跌上涨？

我认为，相对于前段时间通过降低存款利率“倒逼”大家入市而言，降低贷款利率的效果会更好些，一方面确实会有一批购房者因为房贷利率降低而选择入市；另一方面，降息的窗口一旦打开，有望改善市场对未来的预期，这个比降息本身的作用会更大。

但是不是这次降息之后，房价一定会马上企稳？

这个恐怕难度很大，虽然“降息”确实对楼市是利好，有利于促进楼市成交和稳定房价的作用，但仅凭这次小幅度的降息想要彻底改变楼市的下行态势是很难的，毕竟楼市出现今天这样的情况，是有着很多错综复杂的原因的。

从根本上来讲，当前房地产市场最主要问题还是供需不平衡（以及供大于求的预期加剧），房子供应越来越多，但是住房需求却越来越少，这个是房地产市场必须面对的中长期问题。而其他诸如疫情、外围环境波动等因素最多也就是加速了房地产市场风险的暴露。

除此之外，目前还有一个比较大的问题就是市场心理的变化也是出现大逆转，在过去房价“只涨不跌”的强刺激下，突然这几年一些城市的房价下跌也给市场造成了很强烈的刺激，让相当大一部分人对楼市未来预期发展重大的改变，甚至由极其乐观一下子变了极其悲观，从“永涨论者”一下子变成“暴跌崩盘论者”。这种悲观的预期对房地产市场的下行也起到了推波助澜的作用。

实际上，市场也不至于这么悲观，即便是从长远来看，由于人口 数量的减少与老龄化社会的到来，房地产的增量需求会逐渐减少。 但改善型需求及现有的存量市场仍然有庞大的市场空间，房地产业依然是国内经济的支柱产业。

当前的市场，就是需要更多的利好政策加码，把市场的预期拉回来、稳定住，这样房地产市场才有望逐渐企稳。至于本次降息究竟会起到多大作用，我还是认为象征意义大于实际意义，但这就已经够了。

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