从6月份开始在房网论坛就陆续有网友发帖称，宝中云玺锦庭又有一批新房出来了，此次推出的现房是一手楼，只用交契税，单价11万起步，精装修交付...在今天，在某平台购房群又看到中介发布了云玺锦庭的销售信息。

(资料图片)

会不会是跟宝中近期的新盘-越秀潮瑞樾府面市有关呢？短期内，宝中仅有这两个项目有销售信息放出，房价差别却比较大：云玺锦庭吹风价单价约11万起步，越秀瑞樾府的毛坯限价约8.86万/㎡。

云玺锦庭184套现房未售

网传即将入市 可能是虚晃一枪

早在6月7日，家在网友@宝看有 爆料，位于宝中的云玺锦庭项目又有新房出来了，户型建面在118/119/154/156平之间，精装修交付，均价11万起步....

而在深圳市房地产信息平台查询到，云玺锦庭确实有184套现房显示“未售”状态，在A/B/C座均有分布。

户型面积段方面，大部分房源在约100/118/119/154/156平之间，但也有少量约57/86/93平的小户型，以及约235/250平的超大户型。

价格方面，单价区间约8.7-14万/平之间，其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。

在网友的帖子下面，还有项目相关的户型图信息。

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小编致电了榕江的工作人员，对方称目前没听说有销售团队，具体信息需要去项目现场看看。

小编咨询在购房群发布云玺锦庭销售信息的中介，被告知不能看样板间，至于价格方面，119平1300万左右、154平1880万左右。

不过再问更细节的内容，中介就要求电话联系，原因是项目比较特殊...@血拼深圳楼市 建议在关注本项目的购房者可以多渠道了解清楚，最好可以去项目现场看看。

云玺锦庭紧靠宝安新湖路，位于在建的泰华梧桐林居的西北侧，项目共A/B/C三栋，住宅总户数382套。

2019年11月初，云玺锦庭382套现房住宅获现房备案，当月14日项目线下开盘，据销售称开盘当天去化约8.5成。

这个去化是怎么来的呢？开盘当天有媒体现场实探发现，项目获批预售房源共382套，但现场可售房源仅227套，按照去化8.5成来算，开盘当天实际大概卖了193套。

图源丨住鉴局

227套卖了大概193套房源，那么剩余的30多套房源，加上开发商开盘保留的155套房源，差不多就是现在云玺锦庭在官网上显示“未售”的房源量。

184套房源从2019年保留至今，看得出来开发商非常珍视。但宝中惜售的项目，却不止云玺锦庭一个。

据深圳市房地产信息平台显示，都市茗荟花园一期还有304套房源显示未售，其中D座一整栋还未发售过；新锦安壹号公馆有112套房源未售。

所以网上说宝中盘是出了名的爱捂盘，这点还真没说错。

宝中目前5个商品房在建

1宗宅地即将出让

宝中缺新房吗？

其实不缺，只是宝中的新房大多迟迟不卖。

除了前面提到的3个已经销售过，但还有不少剩余房源的项目，其实目前宝中在建、待入市的项目还有7个，其中商品房有5个。8月2日，宝中A001-0212宗地即将出让，预定了未来1-2年的新房供应，该地块还是深圳首宗竞“现房销售面积”的地块，会不会对上述迟迟不卖的“现房们”造成一定的冲击呢。

越秀瑞樾府

越秀瑞樾府原为宝中的A003-0434宗地，紧挨幸福海岸一期小区。

越秀瑞樾府7月29日已经开放展示处和样板间，即将开放实体售楼处，预计9月入市。

越秀瑞樾府也是小体量盘，总用地面积不足1万㎡，建筑面积5.3万㎡，规划为住宅。

项目效果图

据悉，越秀瑞樾府住宅房源总数596套，除去企业自持的224套保障性租赁住房，以及无偿移交政府的56套保障性租赁住房，剩余可售商品房住宅306套。

越秀瑞樾府布局为2梯5户，将推的户型仅有两个面积段，分别为建面约109㎡、144㎡，其中109㎡为主力户型，有竖厅、客餐厅分离两种户型布局可选；144㎡在两单元各有“一条腿”，数量不多。

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越秀瑞樾府可能是宝中今年最有可能入市的住宅项目了，打新人不妨关注起来。

瑞璟湾居-安居型商品房

首先是宝中价格最低的南通亚伦A002-0091项目，该项目为安居型商品房，毛坯限售均价只有4.43万/㎡，是2022年第四轮土拍时出让的。

该地块位于金科路与海秀路交汇处，占地面积只有5425㎡，住宅建面只有29438㎡，体量较小，而且是安居房，因此大多数人与此无缘。

据悉，瑞璟湾居规划400套房源，预计一层12套，8套2房，4套3房；两房预计268套，三房预计132套左右。

瑞璟湾居效果图

泰华梧桐村

泰华梧桐村（泰华梧桐聚落）与都市茗荟花园二期一街之隔，项目总建面约7万㎡，规划房源套数362套。

今年2月份，搜狐焦点曾走访了该项目，据现场工作人员介绍，项目确定只租不售，其中商业办公去年已招租，今年1月份住宅转酒店式公寓出租。

在泰华梧桐村微信公众号上显示，项目公寓租金约165元/平*月，甚至贵过了周边的壹方中心玖誉、天健时尚空间，咱也不知道开发商哪里来的底气。

剔除这2个项目之后，宝中目前在建的商品房住宅项目还有5个（6月份宝中即将拍卖的A001-0212宗地不在此次统计范围内）。

鸿荣源胤璇

鸿荣源胤璇原为宝中A004-0175宗地，是目前宝中限价宅地中，位置最好的。

除了地段好之外，项目的价格也很香，商品房毛坯限价8.55万/㎡，一路之隔的熙龙湾、周边的壹方中心，二手房参考价为10万/㎡，实际成交价在14万/㎡以上，倒挂红利也让很多人对它虎视眈眈。

但鸿荣源胤璇可售的房源却很稀少，总建筑面积约12.4万㎡，其中还要建约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店，约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡的面积才是住宅，其中还有2000㎡需要建设只租不售人才房。

所以按照1.8万㎡总建面，套均100㎡计算，可售商品房或不足200套。

搜狐焦点2月份走访时，项目还处于挖基坑状态，而目前也还在打地基中，工程进度一般。

施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍

施工图丨搜狐焦点网友6月8日实拍

泰华梧桐林居

泰华梧桐林居，原名泰华海逸世家，位于新湖路一侧，在新锦安海纳公馆、西岸观邸旁。

根据公开的信息显示，泰华梧桐林居占面约7.7万㎡，建面61.8万㎡，其中住宅38.8万㎡（4482套）、商业3.43万㎡，另外还规划有一所社区幼儿园，建面接近3千㎡，可以说是宝中体量最大的新盘了。

据悉，项目共分两期开发，网传第一批先推出北区982套，户型有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，整体偏改善，但具体的以官宣为准。

泰华梧桐林居于2003年签订用地合同，目前产权年限也缩水了20年，还未有入市的动静，你还期待它吗？

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，紧靠泰华梧桐村。

二期由5栋超高层住宅组成，房源总数724户，网传户型面积约87-150㎡3-5房。

施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍

工程进度方面，搜狐焦点2月份走访时，楼栋主体已经封顶，但一直没有售楼处，也没有确切入市时间，也是一个很能“拖”的项目。

盛意家园

盛意家园也是宝中四大捂盘王之一，但相比前面几个楼盘，盛意家园的不足也是一目了然。

项目靠近5号线翻身站，与富通好旺角、风临洲等小区为邻，但只有1栋，因此整体的视野是受遮挡的。

项目建面只有2.3万㎡，共计220套房源。此前，网上曾传出项目的户型图，户型约为47-154㎡。

图源 |家在深圳

相比其他楼盘，盛意家园还是比较多动作，先是因被投诉“捂盘”而被住建局约谈，但以项目“未达到现楼销售条件”为由，不了了之；

紧着2021年又闪现在阿里法拍平台，起拍总价8.8亿，但仅上架一天，就被中止拍卖，一直到如今，它也更加低调，没有传出任何声音，你们觉得今年有可能入市吗？

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